Токио: аренда квартир & апартаментов или другого жилья
Захватывающему дух и постоянно растущему японскому мегаполису Токио однозначно есть, чем похвастаться перед туристами. Город является столицей Японии и приходится домом японскому правительству и Императорскому Дворцу. Население города составляет 13 миллионов человек, а его площадь тянется настолько, насколько хватает глаз. В 2009 году Токио был признан лучшим городом для проживания благодаря своему высокому уровню жизни. В Токио можно найти жилье абсолютно на любой вкус и достаток, от эксклюзивных отелей до дешевых хостелов. HomeToGo предлагает для аренды множество вариантов сравнительно дешевого жилья, от пентхаусов и студий в центре города до традиционных япнских домов и гостевых комнат. Найдите свой идеальный вариант жилья в Токио вместе с HomeToGo!
Расходы при покупке недвижимости
Выкупная стоимость – далеко не все деньги, которые придется заплатить покупателю при оформлении недвижимости. Перечень обязательных расходов при покупке японской недвижимости обязательно будет включать:
- Налог на приобретение недвижимости – уплачивается с каждой сделки по перепродаже одного и того же объекта и составляет 4 % от суммы сделки.
- Регистрационный лицензионный налог (госпошлина за перерегистрацию) – зависит от типа регистрации. Например, первичная регистрация (новое жилье, наследство) осуществляется по ставке 0,4 % от стоимости жилья, при покупке у владельца – 2 % от сделки.
- Гербовый сбор – 500 тыс. иен.
- Комиссия брокера – как правило, составляет 3 % от суммы сделки + 60 тыс. иен.
- Налог на имущество и градостроительный налог – взимается с каждого владельца недвижимости ежегодно 1 января по ставкам 1,4 и 0,3 % соответственно (от оценочной стоимости объекта недвижимости).
С налогами на недвижимость и другими видами платежей вас ознакомит статья “Налоговая система в Японии: уровни, обязательства и льготы“.
Кроме указанных обязательных расходов покупателю из стран СНГ придется потратиться на услуги переводчика, нотариуса и адвоката для переоформления недвижимости в государственных реестрах Японии.
Исследуя Токио
Токио — огромный город, который запросто может ошеломить или даже задавить туриста, впервые приехавшего сюда, своими масштабами. Мы пробежимся по наиболее захватывающим достопримечательностям Японии, чтобы дать Вам представление о том, что предлагает своим гостям Токио. Начнем с того, что в городе Вы найдете множество районов с развлечениями, где Вы легко найдете множество ресторанов, кино, баров и развлекательных клубов. Крупнейший из них – Роппонги – популярен не только среди туристов, но и среди местных жителей. Еще один район Токио, знаменитый на весь мир своими супермаркетами и бурной ночной жизнью – Сибуя. Одной из достопримечательностей район является перекресток Сибуя — знаменитый перекресток, схожий с Таймс-Сквер и площадью Пикадилли и присутствующий во многих знаменитых фильмах, таких как ‘Трудности Перевода’. Если у Вас есть желание окунуться в более традиционную японскую культуру, у Токио найдется для Вас несколько восхитительных возможностей. Чтобы испытать на себе чувство японской ностальгии, отправляйтесь в Сенсо-дзи, грандиозный буддийский храм, расположенный в районе Асакуса. Это один из крупнейших и красочных храмов в мире, и Вы найдете множество интересных уголков на его территории. Недалеко от храма находится торговая улица Накамисэ, где Вы можете приобрести традиционные японские складные веера и множество местных закусок. Тут же находится и гигантская пятиуровневая пагода, в которой расположился необъятный главный зал храма. На протяжении года в храме проводится множество фестивалей и праздников, в том числе и фестиваль Сандзя, посвященный храму и его основателям. Если Вы интересуетесь японской культурой, тогда храм Сенсо-дзи – обязательный пункт Вашей программы! Мы также рекомендуем посетить Императорский Дворец. Это главная резиденция японской императорской семьи, а на его территории находится обширный парковый комплекс. Вы найдете дворец в районе Тиеда, неподалеку от центрального вокзала Токио. Еще один способ сбежать от лихорадочного темпа жизни Токио – посетить из его многочисленных парков. Нам очень понравился парк Уэно, где Вы можете просто приятно провести время в тени деревьев или же поучаствовать в одном из многочисленных мероприятий, проводимых в парке. В парке Шиба Вы найдете любимую всеми Токийскую башню, создатели которой были вдохновлены Эйфелевой башней в Париже. Она была построена в 1950х годах, как только Япония оправилась от последствий Второй мировой войны, и предлагает своим гостям полюбоваться на великолепную панораму Токио со своей смотровой площадки. В ясный день Вы даже можете увидеть отсюда гору Фудзияма, самую высокую гору Японии, расположенную в сердце Национального Парка!
Жилищная статистика
Данные за 2003 г. исследования жилья и земель, которое проводило Министерство внутренних дел и коммуникаций Японии, показывают, что на тот момент в стране существовало 53891000 единиц жилья. Из них 46863000 (87%) были заселены, а 7028000 (13%), соответственно, свободны. Из тех жилищ, которые были заняты, 28666000 (61,2%) находились в собственности семей и домашних хозяйств японских граждан, 45258000 (96,6%) использовались исключительно для проживания и 1605000 (3,4%) использовались как для проживания, так и в коммерческих целях.
Среднее количество комнат в расчёте на единицу жилья составляет 4,77 комнаты, а в среднем общая площадь составляет 94,85 м2. В среднем, на одну комнату приходится 0,56 человека. Из тех помещений, что используются исключительно для проживания, 10893000 (24,1%) были оснащены автоматическим детектором дыма.
По состоянию на 2003 г. 17180000 единиц жилья (36,7%) классифицируются Министерством внутренних дел и коммуникаций Японии, как расположенные в городских районах, а 27553000 единиц жилья (58,8%) расположены, соответственно, в сельской местности.
Кухня в Токио
Единственная трудность, с которой Вам придется столкнуться в Токио в плане еды – чрезвычайно сложно определиться, чего же именно Вам хочется! Большинство японских ресторанов специализируются на определенном типе кухни, поэтому лучше определиться с желаниями заранее! Японская кухня в большинстве своем необыкновенно здоровая, полезная и свежая, и Вы будете глубоко удивлены тем, насколько полезную пищу едят японцы повсеместно! Для быстрого и недорогого обеда лучший выбор в Токио — рамен (суп с лапшой). Вы найдете рамен повсюду – но не забывайте издавать громкие хлюпающие звуки во время еды – это считается вежливым! Также шагу нельзя ступить в Токио, чтобы не напороться ‘Izakaya’, разновидность японских баров. Эти рестораны-бары подают множество небольших легких блюд, хорошо сочетающихся с пивом и саке. Любителям суши мы настоятельно рекомендуем попасть на рыбный рынок Цукидзи. Этот рынок – редкое место в Токио, переполненное не туристами, но местными жителями. Чтобы иметь возможность заказать лучшие суши, лучше всего приезжать рано утром.
Автомобили
За пределами центральных районов больших городов многие японцы ставят свои машины возле своих домов. Некоторые дома, рассчитанные на одну семью, имеют свой встроенный гараж, все остальные довольствуются навесами для автомобилей или ставят машины как есть.
Дома с квартирами или кондоминиумами часто имеют собственную автостоянку, расположенную, к примеру, на первом этаже здания. В некоторых случаях стоянка может располагаться на улице. Лифт на стоянке позволяет с большей пользой использовать ограниченное пространство, совмещая подземную стоянку с наземной. Также при желании можно арендовать парковочное место в окрестностях.
Как передвигаться
Аэропорт Токио, более известный как Международный Нарита, является одним из двух Токийских аэропортов и расположен в 75 километрах от центра города. Еще один токийский аэропорт носит название Аэропорт Ханэда. Длительность пути из аэропорта Нарита в центр Токио варьируется от 50 минут до двух часов в зависимости от выбранного вида транспорта. Добираться из аэропорт Ханэда проще – поезд в город отправляется каждые 10 минут, и поездка займет всего лишь полчаса.Токийский общественный транспорт пользуется невероятной популярностью как среди туристов, так и среди местных жителей, поэтому он почти всегда переполнен. Не удивляйтесь, если Вы станете свидетелем того, как люди в униформе на платформах заталкивают людей в вагоны поездов, чтобы машинист смог закрыть двери – в Токио это специальная профессия! Если Вы страдаете клаустрофобией, Вам лучше избегать токийских поездов! Несмотря на эту проблему(особенно остро вопрос стоит в час-пик), токийский общественный транспорт является системой мирового класса и быстро доставит Вас в любую точку города. Пожалуйста, учтите, что токийское метро закрывается в час ночи. Все поезда просто останавливаются на той станции, где их застал конец рабочего дня и высаживают пассажиров, заставляя туристов ловить дорогостоящее такси до дома. Также не следует забывать о том, что Токио – гигантский город, и Вам потребуется куда больше времени, чем Вы думаете, чтобы добраться с места на место.
Хозяйственные вопросы
Отопление
Местное, а не централизованное отопление, является нормой для японских домов. Жильё, как правило, сдаётся в аренду и продаётся без отопительного или охлаждающего оборудования – семьи, когда переезжают, привозят их с собой сами.
Самый простой керосиновый обогреватель имеет цистерну для топлива, защитный кожух и панель управления. Электрическое зажигание от батареек в последнее время приобретает всё большую популярность. На следующем уровне стоит электрический вентилятор, гоняющий по комнате горячий воздух. Многие такие вентиляторы снабжены функцией самостоятельного контроля за температурой в комнате, а также могут отключаться или включаться по заданному режиму.
Газовые нагреватели также популярны и многие дома обогреваются именно газом посредством индивидуальных переносных обогревателей. Окна во многих домах имеют воздушный клапан для защиты жильцов от чрезмерного количества выхлопных газов.
Керосиновые или газовые обогреватели при встряхивании отключают подачу топлива и прекращают работу, что очень полезно при несчастных случаях или землетрясениях. Эти приборы также автоматически выключаются после двух или трёх часов работы, чтобы предотвратить чрезмерное насыщение воздуха в комнате оксидом углерода, пока, к примеру, владелец квартиры спит.
Другой тип керосинового обогревателя функционирует подобно радиатору и состоит из двух частей. Цистерна с керосином находится вне дома и топливо сжигается также вне дома, подогревая жидкость, которая распространяется по второй части обогревателя, уже непосредственно нагревая помещение. Этот тип отопления весьма популярен, поскольку он значительно снижает загазованность и задымленность помещения и фактически устраняет возможность ранения детей или животных, случайно повредивших прибор.
Электрические обогреватели в Японии, как правило, крепятся на уровне выше двери на веранде или балконе и часто выполняют смежную с кондиционером работу. Большинство из них оборудованы таймером и функцией контроля температуры.
В северной части Японии распространены излучающие нагреватели юкаданбо (yukadanbō, 床暖房; «нагреватель пола»), которые располагаются ниже уровня пола и теперь устанавливаются в некоторых квартирах и комнатах более новых построек, где в качестве отопления используется нагретая жидкость. Стоимость такого прибора довольно высока и часто он устанавливается только в маленькой комнатке, где переодеваются. В последние годы стали популярными электрические ковры и покрытия.
И наконец не стоит забывать про традиционный способ обогрева – котацу, – который широко используется и сегодня. Именно таким образом, как правило, обогреваются комнаты в традиционном японском стиле, которые сейчас обустраиваются в современных домах.
Электричество
Японские дома подключены к национальной электросети, напряжение в которой составляет 100 В. Частота переменного тока в восточной Японии составляет 50 Гц, в западной – 60 Гц. Типичная сила тока составляет 30 или 50 А. Многие приборы работают должным образом при любой частоте.
Розетки по большей части напоминают те, что используются в США, – с двумя вертикальными щелями, но в отличие от современных американских розеток, щели в японских розетках, как правило, делаются одинаковой ширины и в них отсутствует третий слот для заземления. Устройства, которые контактируют с водой, типа туалетов с подогревом, часто имеют свой отдельный заземляющий провод.
Осветительное оборудование, как и нагреватели, обычно лежит на плечах непосредственных жильцов. Во многих домах нет светильников в спальне, гостиной или столовой. Вместо этого в них есть только патрон, куда и нужно подключить требуемое устройство. Кухни, ванные, коридоры и гэнкан, как правило, имеют встроенные в потолок светильники.
Безопасность
Интерфон или интерком являются стандартным оборудованием в японских домах. Модели с видеокамерами встречаются, но как правило для большинства домов и квартир достаточно глазка. В Японии существует обычай, согласно которому гость ждёт хозяина у ворот дома, так что интеркомы обычно устанавливают именно там, а не непосредственно перед дверью. В настоящее время очень часто используется электрический замок на воротах, которым можно управлять, не выходя из дома, а интерфоны с камерами распространяются всё шире.
Корпоративное жильё
Многие японские компании имеют свои собственные жилые дома, которые называются сятаку (shataku) и куда молодые работники могут переехать после того, как они впервые устроились на работу. Иногда сятаку расположены неподалёку от офисного здания компании. В других случаях компании не могут иметь свой собственный жилой комплекс, но они могут заключать исключительный договор аренды того или иного здания целиком, после чего туда точно так же въедут служащие. В 2003 г. в Японии насчитывалось почти 1,5 млн. единиц сятаку.
